Lập vi bằng – Vi bằng là gì? Vi bằng có giá trị gì không?

Lập vi bằng – Vi bằng là gì? Vi bằng có giá trị gì không?

Trong thực tế, nhiều người tìm hiểu về lập vi bằng khi cần ghi nhận giao dịch, sự kiện quan trọng để làm căn cứ pháp lý về sau. Vậy vi bằng là gì, vi bằng có giá trị gì không, và cần lưu ý những gì khi thực hiện?

1. Vi bằng là gì?

Theo quy định pháp luật hiện hành, vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, nhằm ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức.

Vi bằng được sử dụng làm nguồn chứng cứ trong quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án hoặc trong các quan hệ pháp lý khác.

⚠️ Lưu ý:
Vi bằng không thay thế văn bản công chứng/chứng thực và không chứng nhận quyền sở hữu tài sản (ví dụ như nhà đất). Vi bằng chỉ ghi nhận việc giao nhận tiền, giấy tờ hoặc sự kiện đã diễn ra trên thực tế.

2. Vi bằng có giá trị gì không?

Đây là câu hỏi rất nhiều người quan tâm.

Giá trị của vi bằng gồm:

✔ Là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết tranh chấp dân sự, hành chính.
✔ Ghi nhận trung thực, khách quan sự kiện, hành vi tại thời điểm lập.
✔ Có thể kèm theo hình ảnh, video làm tài liệu chứng minh.
✔ Được đăng ký tại Sở Tư pháp, đảm bảo giá trị pháp lý theo quy định.

Tuy nhiên:

❌ Vi bằng không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền sở hữu tài sản.
❌ Không có giá trị thay thế hợp đồng công chứng trong mua bán nhà đất.
❌ Không có chức năng sang tên sổ đỏ.

3. Vi bằng BĐS là gì?

Vi bằng BĐS (bất động sản) là vi bằng ghi nhận các sự kiện liên quan đến nhà đất, ví dụ:

• Giao nhận tiền đặt cọc

• Bàn giao nhà

• Giao nhận giấy tờ

• Ghi nhận hiện trạng nhà đất

Quan trọng cần hiểu rõ:

🔴 Vi bằng nhà đất không chứng nhận việc mua bán hợp pháp.
🔴 Mua bán nhà đất chỉ lập vi bằng mà không công chứng hợp đồng có thể tiềm ẩn rủi ro cao.
🔴 Không đủ điều kiện để sang tên và không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu giao dịch không đúng quy định.

Vì vậy, khi thực hiện giao dịch bất động sản, vi bằng chỉ nên dùng để ghi nhận sự kiện phát sinh, không thay thế hợp đồng công chứng.

4. Làm vi bằng giá bao nhiêu?

Chi phí lập vi bằng phụ thuộc vào:

• Tính chất, mức độ phức tạp của sự kiện

• Thời gian, địa điểm thực hiện

• Số lượng tài liệu, hình ảnh kèm theo

Thông thường, mức phí sẽ được thông báo rõ ràng trước khi thực hiện. Người yêu cầu nên trao đổi trực tiếp với Văn phòng Thừa phát lại để được báo giá cụ thể, minh bạch.

5. Thủ tục lập vi bằng

Quy trình cơ bản gồm:

1️⃣ Tiếp nhận yêu cầu lập vi bằng
2️⃣ Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến sự kiện
3️⃣ Lập văn bản ghi nhận trung thực, khách quan
4️⃣ Đăng ký vi bằng tại Sở Tư pháp
5️⃣ Bàn giao vi bằng cho người yêu cầu

Vi bằng có thể kèm hình ảnh, video để tăng tính xác thực.

6. Lưu ý quan trọng khi lập vi bằng

• Không nhầm lẫn vi bằng với công chứng hoặc chứng thực.

• Không sử dụng vi bằng để hợp thức hóa các giao dịch trái quy định.

• Vi bằng chỉ chứng minh sự kiện/hành vi đã xảy ra, không chứng nhận quyền sở hữu.

• Nên tìm hiểu kỹ trước khi lập vi bằng liên quan đến nhà đất để tránh rủi ro pháp lý.

Kết luận

Lập vi bằng là giải pháp phù hợp khi cần ghi nhận sự kiện, hành vi làm căn cứ chứng minh về sau. Tuy nhiên, cần hiểu đúng bản chất:

👉 Vi bằng là gì? Là văn bản do Thừa phát lại lập để ghi nhận sự kiện có thật.
👉 Vi bằng có giá trị gì không? Có giá trị làm chứng cứ, nhưng không thay thế công chứng.
👉 Vi bằng BĐS là gì? Là vi bằng ghi nhận giao nhận tiền, hiện trạng nhà đất, không phải hợp đồng mua bán hợp pháp.
👉 Làm vi bằng giá bao nhiêu? Phụ thuộc từng trường hợp cụ thể.

Nếu bạn đang tìm hiểu về lập vi bằng, hãy trao đổi với đơn vị chuyên môn để được tư vấn phù hợp với từng tình huống thực tế.