Mua nhà qua vi bằng: Quy định pháp lý và rủi ro

1. Vi bằng là gì? Giá trị pháp lý của vi bằng

Vi bằng là gì?

Vi bằng là một loại văn bản do Thừa phát lại lập, nhằm ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức. Vi bằng không có giá trị thay thế văn bản công chứng hay chứng thực, nhưng là chứng cứ pháp lý quan trọng khi xảy ra tranh chấp.

Giá trị pháp lý của vi bằng

Theo Điều 36, Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng có các giá trị pháp lý sau:

• Chứng cứ hợp pháp để Tòa án xem xét khi giải quyết tranh chấp.
• Cơ sở xác thực để các cơ quan, tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch.
• Không thay thế công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

2. Pháp luật có cho phép mua nhà qua vi bằng không?

Quy định về mua bán nhà đất

Theo Điều 167, Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán nhà đất phải:

• Lập thành văn bản.
• Công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
• Đăng ký quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

Như vậy, vi bằng không thể thay thế hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng, chứng thực. Việc lập vi bằng để ghi nhận giao dịch mua bán nhà không có giá trị pháp lý để chuyển nhượng quyền sở hữu.

Các trường hợp không được lập vi bằng

Theo Điều 37, Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng không được lập để:

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản không có giấy tờ pháp lý.
• Xác nhận nội dung hợp đồng, giao dịch thuộc thẩm quyền công chứng, chứng thực.
• Ghi nhận sự kiện không do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến.

Do đó, vi bằng không thể dùng để mua nhà đất hợp pháp. Việc sử dụng vi bằng trong giao dịch nhà đất có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro.

3. Rủi ro khi mua nhà qua vi bằng

3.1. Không có giá trị pháp lý

Vi bằng chỉ ghi nhận việc giao tiền, ký giấy tờ nhưng không thể xác lập quyền sở hữu. Nếu xảy ra tranh chấp, bạn không thể sang tên sổ đỏ hoặc được pháp luật bảo vệ quyền lợi.

3.2. Dễ bị lừa đảo

Nhiều trường hợp kẻ gian lợi dụng vi bằng để bán nhà không đủ điều kiện pháp lý, như:

• Nhà thuộc diện quy hoạch, tranh chấp.
• Nhà thuộc sở hữu chung nhưng chưa có sự đồng thuận của các bên liên quan.
• Chủ nhà đã bán cho nhiều người khác nhau.

3.3. Không thể đăng ký quyền sở hữu

Mua nhà qua vi bằng không thể đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước. Điều này đồng nghĩa với việc bạn không có quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản đã mua.

3.4. Nguy cơ mất trắng tài sản

Nếu bị kiện tụng hoặc nhà bị thu hồi, người mua không được bồi thường vì giao dịch không hợp pháp. Nhiều trường hợp người mua mất toàn bộ số tiền đã bỏ ra khi giao dịch qua vi bằng.

4. Lời khuyên khi mua nhà để tránh rủi ro

4.1. Chỉ giao dịch nhà có giấy tờ hợp pháp

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo nhà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Xác minh thông tin quy hoạch: Hỏi rõ cơ quan địa chính để tránh mua nhà thuộc diện quy hoạch.
• Kiểm tra tình trạng tranh chấp: Yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy xác nhận không tranh chấp.

4.2. Công chứng hợp đồng mua bán

• Ký hợp đồng mua bán có công chứng để đảm bảo quyền lợi.
• Làm thủ tục sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

4.3. Không tin vào lời mời chào mua nhà qua vi bằng

Nếu người bán chỉ lập vi bằng mà không có sổ đỏ, đây có thể là dấu hiệu lừa đảo. Hãy tìm hiểu kỹ pháp lý trước khi quyết định giao dịch.

4.4. Nhờ luật sư tư vấn

Luật sư sẽ giúp bạn kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch và hướng dẫn thủ tục đúng theo quy định.

Mua nhà qua vi bằng không có giá trị pháp lý và tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn. Để đảm bảo quyền lợi, người mua cần kiểm tra giấy tờ hợp pháp, công chứng hợp đồng mua bán và đăng ký quyền sử dụng đất. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy tham khảo ý kiến của luật sư hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi thực hiện giao dịch bất động sản.

• Dịch vụ lập vi bằng Hà Nội – Công ty Luật Hưng Hà
• Địa chỉ: 88 Trung Phụng, quận Đống Đa, Hà Nội. (Xem chỉ đường)
• Hotline: 0902.130.567 – 0906.268.228
• Email: [email protected]
• Website: https://congchunghanoi.vn/ – https://vibangtoanquoc.com/