Khi bố mẹ mất mà không để lại di chúc, nhiều gia đình băn khoăn liệu có thể lập vi bằng để ghi nhận việc giao nhà đất cho con hoặc làm căn cứ sang tên sổ đỏ hay không.
Câu trả lời là: Không thể sử dụng vi bằng để thay thế thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế và không thể dùng vi bằng để sang tên sổ đỏ.
Vi bằng có được lập khi bố mẹ mất không có di chúc?
Vi bằng do Thừa phát lại lập nhằm ghi nhận sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức trong phạm vi pháp luật cho phép.
Tuy nhiên, vi bằng không phải là di chúc, không xác lập quyền thừa kế và không thay thế văn bản công chứng, chứng thực hoặc quyết định của Tòa án trong những trường hợp pháp luật yêu cầu.
Vì vậy, việc lập một vi bằng với nội dung “bố mẹ để lại nhà đất cho con” không làm phát sinh quyền sở hữu, quyền sử dụng đất cho người con và không phải căn cứ để cơ quan đăng ký đất đai sang tên sổ đỏ.
Bố mẹ mất không có di chúc thì nhà đất được chia như thế nào?
Nếu người chết không để lại di chúc thì di sản được chia theo pháp luật.
Hàng thừa kế thứ nhất gồm:
- Vợ hoặc chồng của người chết;
- Cha đẻ, mẹ đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi;
- Con đẻ, con nuôi của người chết.
Những người cùng hàng thừa kế về nguyên tắc được hưởng phần di sản bằng nhau, trừ trường hợp có căn cứ pháp lý khác.
Đối với nhà đất, trước khi chia thừa kế cần xác định rõ tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ai và phần di sản thực tế để lại là bao nhiêu.
Thủ tục đúng để sang tên nhà đất thừa kế
Gia đình có thể thực hiện theo các bước cơ bản:
Bước 1: Xác định những người thuộc hàng thừa kế
Kiểm tra giấy tờ nhân thân, giấy chứng tử và các giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản với những người thừa kế.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ thừa kế
Thông thường cần có giấy chứng tử, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế, Căn cước công dân và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Bước 3: Lập văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản
Tùy số lượng người thừa kế và tình trạng hồ sơ, các bên có thể thực hiện thủ tục công chứng văn bản khai nhận di sản hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản theo quy định.
Bước 4: Đăng ký biến động đất đai
Sau khi hoàn tất thủ tục thừa kế, người được nhận nhà đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động để cập nhật quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản theo quy định.
Nếu các con cùng thống nhất thì có thể để một người đứng tên không?
Có. Nếu những người có quyền hưởng di sản đều thống nhất và đáp ứng điều kiện pháp luật, có thể lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản, trong đó xác định người nhận nhà đất.
Trường hợp phát sinh tranh chấp về người thừa kế, nguồn gốc tài sản hoặc phần di sản được hưởng, việc giải quyết có thể phải thực hiện tại Tòa án có thẩm quyền.
Có nên lập vi bằng trong trường hợp này?
Vi bằng có thể được sử dụng để ghi nhận những sự kiện, hành vi thực tế thuộc phạm vi được phép, nhưng không nên hiểu vi bằng là giấy tờ thay thế thủ tục thừa kế.
Đặc biệt, không nên lập vi bằng với mục đích thay thế văn bản khai nhận di sản, văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.
Kết luận
Bố mẹ mất không có di chúc không thể lập vi bằng để “chia nhà đất cho con” hoặc dùng vi bằng để sang tên sổ đỏ. Cách thực hiện phù hợp là xác định người thừa kế theo pháp luật, hoàn thiện hồ sơ và thực hiện thủ tục khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản, sau đó đăng ký biến động đất đai.
Nếu gia đình đang có trường hợp bố mẹ mất không để lại di chúc và cần làm thủ tục sang tên nhà đất cho con, nên kiểm tra hồ sơ và quan hệ thừa kế trước khi thực hiện để tránh phát sinh tranh chấp hoặc phải làm lại thủ tục.
- Dịch vụ công chứng Hà Nội
- Địa chỉ: 88 Trung Phụng, quận Đống Đa, Hà Nội
- Tel: 0902.130.567 – 0906.268.228
- Email: [email protected]
- Web: https://congchunghanoi.vn/
Bài viết liên quan